新築売戸建住宅 岡山市中区 山崎 2階建 3LDK

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価格 3,180万円 間取り 3LDK
交通 【バス】 両備バス『曹源寺』 停歩12分
所在地 岡山県岡山市中区山崎
築年月 2026年4月

 建物面積 111.37㎡ 土地面積 171.56㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場２台分　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　全室２面採光　24時間換気システム　閑静な住宅街　整形地　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）　フラット35適合証明書あり

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
中区山崎に新築建売住宅を限定２棟分譲開始しました！旭操小学校まで徒歩１１分、駐車スペースは並列２台分あります！
  • （２号棟）敷地面積：１７１．５６㎡（５１．８９坪）　建物面積：１１１．３７㎡（３３．６８坪）
  • 中区山崎に長期優良住宅の新築建売を限定２棟分譲開始しました！
  • ２号棟：３，１８０万円
  • （１号棟）敷地面積：１５９．４０㎡（４８．２１坪）　建物面積：１２０．８９㎡（３６．５６坪）
  • １号棟：３，２８０万円
  • 区画図
  • 前面道路は約４．１ｍ～６．１ｍあります。周辺は交通量も少なく、小さなお子様も安心です。
  • 食事するダイニングスペースとくつろぎのスペース、暮らしやすさを考えてゾーン分けされたＬＤＫ。ご家族の集まるリビングは明るく広々とした空間に。
  • 家族と会話をしながら調理を楽しむことができる対面キッチン。浄水器、三口ガスコンロと、機能性も高く、使い勝手の良いキッチンです。
  • 奥行きが深く、しっかりと足を伸ばせる浴槽。浴室乾燥機付なので、雨の日も気にせずにお洗濯ができます。
  • 洗面所にも窓が設置されており、明るく清潔感あふれる空間です。大きなボウルの洗髪洗面化粧台付き。ちょっとした洗濯もできます。
  • １・２階に快適な温水洗浄便座付きトイレあり。階段を降りなくてもいいので、高齢者の方も便利です。
  • いずれの部屋も陽当たり・通風良好です。各部屋収納量もしっかりと設けています。
  • 主寝室から出入り可能なワイドバルコニー。ご家族の洗濯物をたっぷりと干すことができます。
  • 玄関はシューズクローゼットがあることで急な来客があってもスッキリと見せることができます。アウトドア用品などの収納に便利な土間収納もあります。
  • 注文住宅でも人気のキーレス玄関ドア。ポスト・モニター付きインターホンもあり、急な来客でも室内から顔が確認できると安心です。
  • ２０２４年４月からスタートした省エネ性能表示制度により、エネルギー消費量や断熱性能、年間光熱費などが一目で分かるため、省エネ視点での住宅選びがしやすくなります。

    アピールポイント

    中区山崎に新築建売住宅を限定２棟分譲開始しました！令和８年４月完成予定

    ◆旭操小学校まで徒歩１１分、駐車スペースは並列２台分あります！
    　○長期優良住宅認定につき、税制優遇あります！
    　○最新の設備で家事の負担も楽になります！
    　○ウォークインクローゼット＋シューズクローク付きで収納充実！
    　○お庭で趣味やお子様との遊びを楽しめます！

    ◆お得な税制優遇もあります！
    　○住宅ローン減税で初年度は最大約２２万円還付可能です！
    　○フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）適用で金利優遇あります！

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    物件詳細情報

    交通 【バス】 両備バス『曹源寺』 停歩12分
    その他交通 -
    所在地 岡山県岡山市中区山崎
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,180万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ダブルロックドア　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝　庭　ワイドバルコニー　ルーフバルコニー　照明器具　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    ■フラット35適合証明書
    あり
    備考

    号棟番号：2号棟
    バルコニー：あり
    主要採光面：南向き
    工事完了予定年月：2026年04月
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    建築確認完了検査済証あり
    新築

    時・増改築時の設計図書あり
    エネルギー消費性能 ★★★（削減率20％達成） 断熱性能 5段階/7段階中
    目安光熱費 -
    建物名 岡山市中区山崎第１５（全２棟）
    間取り(内訳) 3LDK（洋 7･5.2･5.2　LDK 18） 建物面積 111.37㎡
    土地面積 171.56㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年4月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 北4.1m 公道 接面8.3m
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第R07SHC126430号
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6989835096 管理番号 -
    情報公開日 2026/03/09 次回更新予定日 2026/05/01

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    エステートプランニング(株)

    交通：
    ＪＲ赤穂線／邑久　徒歩4分
    住所：
    岡山県瀬戸内市邑久町尾張２８８－２　
    TEL：
    0869-24-0333
    FAX：
    0869-24-2882
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    岡山県知事免許（２）第５６５４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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