新築売戸建住宅 岡山市東区 広谷 2階建 4LDK

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価格 2,680万円 間取り 4LDK
交通 【バス】 両備バス『川井』 停歩4分
所在地 岡山県岡山市東区広谷
築年月 2025年5月

 建物面積 97.50㎡ 土地面積 175.76㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　外壁サイディング　バス１坪以上　24時間換気システム　閑静な住宅街　整形地　庭10坪以上　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
東区広谷に新築建売住宅を限定２棟分譲開始しました！２コースから選べるお得なキャンペーン実施中！
  • （２号棟）敷地面積：１７５．７６㎡（５３．１６坪）　建物面積：９７．５０㎡（２９．４９坪）
  • ２号棟：２，６８０万円
  • １号棟：２，７８０万円
  • （１号棟）敷地面積：１８６．３２㎡（５６．３６坪）　建物面積：９８．５４㎡（２９．８０坪）
  • 区画図
  • 東区広谷に新築建売住宅を限定２棟分譲開始しました！令和７年５月完成予定
  • 西側は約５ｍの公道です！
  • （同等仕様）広いリビングは家族が自然と集まる居心地の良い空間です！
  • （同等仕様）リビングの延長としてお使いになることも、客間としてお使いになることも出来る和室です！
  • （同等仕様）ご家族と会話を楽しみながらお料理ができる対面キッチン！
  • （同等仕様）お子様と一緒に浸かれる広いバスタブで、バスタイムをさらに楽しく♪
  • （同等仕様）ご家族並んで朝の準備もスムーズにできるワイドなつくりの洗面化粧台です！
  • （同等仕様）お子様の成長と共に増えていく荷物も楽々しまえる収納力！
  • （同等仕様）ベビーカーや泥のついたおもちゃをしまうのに便利なスペース付き！
  • （同等仕様）家族全員分の布団もゆったり並べられる広々バルコニーです！
  • 案内図
  • ニシナフードバスケット西大寺店
  • ら・む～マート岡山可知店
  • セブンイレブン岡山西大寺松崎店
  • ザグザグ西大寺店
  • 岡山市立芥子山小学校
  • 岡山市立旭東中学校
  • 林病院
  • 岡山市東区役所
  • ２０２４年４月からスタートした省エネ性能表示制度により、エネルギー消費量や断熱性能、年間光熱費などが一目で分かるため、省エネ視点での住宅選びがしやすくなります。

    アピールポイント

    東区広谷に新築建売住宅を限定２棟分譲開始しました！令和７年５月完成予定

    ２コースから選べるお得なキャンペーン実施中！

    ◆ニシナフードバスケットまで徒歩４分、両備バス『川井』まで徒歩４分の立地です！
    　○車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です！
    　○最新の設備で家事の負担も楽になります！
    　○ウォークインクローゼット＋シューズクローク付きで収納充実！
    　○お庭で趣味やお子様との遊びを楽しめます！

    ◆お得な税制優遇もあります！
    　○住宅ローン減税で初年度は最大約１９万円還付可能です！
    　○フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）適用で金利優遇あります！

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    物件詳細情報

    交通 【バス】 両備バス『川井』 停歩4分
    その他交通 -
    所在地 岡山県岡山市東区広谷
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,680万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ダブルロックドア　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　上水道　下水道　プロパンガス　電気　側溝　ワイドバルコニー　ルーフバルコニー　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    備考

    号棟番号：1・2号棟
    バルコニー：あり
    主要採光面：南西向き
    工事完了予定年月：2025年05月
    施工会社：タクトホーム株式会社
    設備保証付
    建築確認完

    了検査済証あり
    新築時・増改築時の設計図書あり
    エネルギー消費性能 ★★★（削減率20％達成） 断熱性能 5段階/7段階中
    目安光熱費 -
    建物名 岡山市東区広谷３期（全２棟）
    間取り(内訳) 4LDK（和 4.8　洋 7.2･5.2･5.2　LDK 16） 建物面積 97.50㎡
    土地面積 175.76㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2025年5月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 西4.8m 公道 接面17.1m
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第トラスト24-2388号他
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2025年06月下旬
    物件番号 6985567227 管理番号 -
    情報公開日 2025/03/13 次回更新予定日 2025/03/27

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    エステートプランニング(株)

    交通：
    ＪＲ赤穂線／邑久　徒歩4分
    住所：
    岡山県瀬戸内市邑久町尾張２８８－２　
    TEL：
    0869-24-0333
    FAX：
    0869-24-2882
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    岡山県知事免許（２）第５６５４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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